Atraktivno građevinsko zemljište

Opis nekretnine

Prodaje se građevinsko zemljište, površine 9.161 m2. Obuhvat se nalazi unutar granica građevinskog područja, stambene namjene, predviđeno za gradnju obiteljskih kuća ili kuća za odmor s vanjskim bazenima. Zemljište se trenutno sastoji od 3 katastarske čestice i pozicionirano je dijelom unutar zaštićenog obalnog pojasa mora (1000m). Obuhvat je nepravilnog oblika, u smjeru pružanja sjever – jug. Konfiguracija zemljišta je pretežito kosa, u visinskoj razlici od cca 27,5 metara u smjeru istok-zapad, apsolutne visinske kote od 185,00 m.n.v. do 212,50 m.n.v. na dužini od cca 140 metara. Sa istočne strane, obuhvat je direktno povezan s pristupnom prometnicom (županijska cesta Ž5081: Labin – Crni – Ravni).
Na zemljištu je započela gradnja prometnice sa infrastrukturom koju čini: hidrantska mreža, oborinska odvodnja, vodovodni cjevovod, javna rasvjeta, telekomunikacije, za što je dobivena pravomoćna građevinska dozvola. Do sada su izvršeni grubi građevinski radovi (zemljani radovi, iskopi, izgradnja potpornih armirano-betonskih zidova). Prometnica se nalazi na zasebnoj građevnoj čestici, površine: 1.414 m2.
Izrađenom projektnom dokumentacijom predviđena je izgradnja 7 stambenih građevina (vila). Vile su pozicionirane na zasebnim parcelama veličine od 850 m2 do 1700 m2. Za buduće građevine su dobiveni svi posebni uvjeti i uvjeti priključenja, ponude i ugovori o priključenju struje, izrađeni svi glavni projekti te trenutno traje postupak izdavanja građevinskih dozvola.
Prema važećim prostornim planom, na parcelama je omogućena gradnja slobodnostojećih, poluugrađenih ili ugrađenih građevina, etažnosti Po+P+1, maksimalne nadzemne visine 7 m. Propisan maksimalan koeficijent izgrađenosti iznosi 0.25, a koeficijent iskoristivosti 0.75 za slobodnostojeće građevine. Minimalna veličina građevne čestice je 300 m2. Krov građevine može biti ravni, kosi ili kombinirani. Minimalna površina prirodnog terena iznosi 20 %., a minimalan broj parking mjesta - 2 PM.
Mogućnost kupnje zemljišta pojedinačno po parcelama ili kao jedna cjelina-obuhvat.

Poštovani kupci, posrednička provizija prema uvjetima poslovanja iznosi 3% + PDV (25%), sveukupno 3,75% od kupoprodajne cijene. Nekretninu je moguće razgledati isključivo uz potpisani Ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje radnje vezane uz kupoprodaju i naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.